Energieausweise im Gebäudesektor
Der Energieausweis ist eines der wichtigsten Instrumente zur Umsetzung der Wärmewende im Gebäudebereich. Er bewertet den energetischen Zustand eines Gebäudes – inklusive der baulichen Hülle und der technischen Gebäudeausrüstung (TGA) – und dient sowohl Eigentümern als auch Käufern und Mietern als Orientierung zur energetischen Qualität.
Energiebedarfsausweis
Dieser zeigt den theoretischen Energiebedarf eines Gebäudes an – unabhängig vom individuellen Nutzungsverhalten. Er basiert auf technischen Parametern wie: Baujahr, Gebäudetyp, Wohnfläche, Art und Dämmqualität von Wänden, Dach, Fenstern, Heizsystem, Lüftung, Warmwasserbereitung. Die Berechnung erfolgt nach der DIN V 18599 mithilfe zertifizierter Software. Der Bedarfsausweis eignet sich besonders für Altbauten, bei denen keine Verbrauchsdaten vorliegen, und ist Pflicht für unsanierte Gebäude ab Baujahr 1977, wenn sie verkauft oder neu vermietet werden. Er weist die Energieeffizienzklasse von A+ (sehr effizient) bis H (sehr hoher Bedarf) aus – inklusive Empfehlungen zur energetischen Sanierung.
Energieausweise werden gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ausgestellt und sind 10 Jahre gültig. Sie müssen von qualifizierten und ausstellungsberechtigten Gebäude-Energieberatern mit DIBt-Registriernummer erstellt werden. Bei Verkauf oder Neuvermietung ist der Ausweis verpflichtend vorzulegen – inkl. Angabe der Effizienzklasse in der Immobilienanzeige. Der Energieausweis ist damit nicht nur Informationsinstrument, sondern auch ein Impulsgeber für Investitionen in die energetische Sanierung.
Die Ausstellungsberechtigung für Energieausweise ist in § 88 Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Berechtigt sind Personen mit einer anerkannten technischen Grundqualifikation, einschlägiger Berufserfahrung im Bereich der Gebäudetechnik sowie einer entsprechenden Zusatzqualifikation. Zu diesen Zusatzqualifikationen zählt die Fortbildung zum Gebäude‑Energieberater (HWK). Die Qualifikation wird erst nach bestandener theoretischer und praktischer Prüfung durch die Handwerkskammer vergeben. Erfüllt eine Person die Anforderungen des § 88 GEG und hat die HWK‑Prüfung erfolgreich abgeschlossen, besteht die Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen für Wohngebäude, Nichtwohngebäude und Neubauten nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben.