Für die Berechnung des ortsüblichen Mietspiegels (Netto-Kaltmieten pro Quadratmeter) von Wohnungen, spielt die Zuordnung innerhalb eines Stadtgebietes, das Baujahr und die Größe eine wesentliche Rolle. Durch weitere Angaben zur Lage, Ausstattung und Modernisierung ergeben sich Zu- oder Abschläge, die die Wohnung klassifiziert.

• Umfeld ist durch überwiegend geschlossene Bebauung (Gebäudezeilen) im Umkreis von 100 m Luftlinie gekennzeichnet
• Wohnumfeld ist durch überwiegend offene Bebauung (Einzelgebäude) im Umkreis von 100 m Luftlinie gekennzeichnet
• öffentliche Grünfläche(n) im Umkreis von 100 m Luftlinie vorhanden
• Bahnlinie, Autobahn oder Umgehungsstraße- jeweils ohne Lärmschutz - im Umkreis von 100 m Luftlinie vorhanden
• Wohngebäude liegt an einer Hauptverkehrsstraße
• nächster Lebensmittelmarkt ist mehr als 500 m fußläufig entfernt
• nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 m fußläufig entfernt
• nächste Bushaltestelle ist mehr als 500 m fußläufig entfernt

• Badewanne und separate Duschkabine in einem Bad vorhanden oder 2 Badezimmer vorhanden
• bodengleiche Dusche vorhanden
• Fußbodenheizung im Bad vorhanden
• Bad mit Fenster oder mit elektrischem Entlüfter vorhanden (gilt nur für Mehrfamilienhäuser)
• kein separater Kaltwasserzähler für die einzelne Wohnung vorhanden
• Fußboden nicht durchgehend gefliest und keine komplette Kachelung im Nassbereich vorhanden (Nassbereich umfasst den Bereich, der zum Duschen genutzt werden muss)
• keine Warmwasserversorgung gestellt (weder zentrale Warmwasserversorgung, Durchlauferhitzer noch einzelne Kleinboiler/Untertischgeräte)

• überwiegend Parkettboden und/oder Kachel-/Fliesenboden und/oder Naturstein-/Marmorboden und/oder Holzdielenboden
• mehr als 50% der Wohnung, ausgenommen Küche und Bad
• überwiegend Teppichboden
• mehr als 50% der Wohnung, ausgenommen Küche und Bad
• überwiegend Linoleum-Boden oder PVC-Boden vorhanden, der älter als 10 Jahre ist
• mehr als 50% der Wohnung, ausgenommen Küche und Bad
• überwiegend Linoleum-Boden oder PVC-Boden vorhanden, der bis zu 10 Jahre alt ist
• mehr als 50% der Wohnung, ausgenommen Küche und Bad
• kein vom Vermieter gestellter Bodenbelag vorhanden
• großer Balkon/Loggia (Grundfläche mind. 10 qm) oder 2 Balkone / Loggien oder (Dach-) Terrasse vorhanden (gilt nur bei Mehrfamilienhäusern)
• Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Gästetoilette) vorhanden
• keine Rollläden vorhanden
• Garten zur Mitnutzung vorhanden, mit Pflicht im Garten Arbeiten auszuführen
• Garten zur alleinigen Nutzung vorhanden (gilt nur für Mehrfamilienhäuser)
• mind. ein Einbauschrank außerhalb des Küchenbereichs vorhanden (Grundfläche > 0,5 m²)
• gefangener Wohnraum (Raum, der nicht direkt vom Flur, sondern nur durch einen anderen Wohnraum oder die Küche erreichbar ist)
• Gegensprechanlage mit Türöffner Funktion vorhanden (gilt nur für Mehrfamilienhäuser)
• reservierter Platz in einer Tiefgarage vorhanden (gilt auch, wenn für die Tiefgarage ein separater Mietpreis bezahlt wird)
• Reservierter PKW-Stellplatz (außen) vorhanden (gilt auch, wenn für den PKW-Stellplatz ein separater Mietpreis bezahlt wird)
• offene Küche vorhanden (gilt nicht für Ein-Raum Appartements)

• Einbau einer Solarthermieanlage für Brauchwassererwärmung mit Heizungsunterstützung
• Erneuerung aller Innentüren
• Erneuerung der Elektroleitungen/Verstärkung des Leitungsquerschnitts
• Erneuerung des Sanitärbereiches (mind. Fliesen im Bad, Badewanne/Duschtasse, Waschbecken)
• Erneuerung der Fenster (mind. 50%)
• Erneuerung des Heizkessels, der Gastherme oder aller Heizkörper
• Dämmung von mindestens 50 % der Außenwände